Thema's

Het is toegestaan om een woning na verbouwing tot het ondernemingsvermogen te rekenen als 10% of meer van het oppervlak als kantoor- of praktijkruimte wordt gebruikt. Dat heeft de Rechtbank Arnhem bepaald in een zaak van een huisarts die zijn praktijk liet vergroten. Na de verbouwing vormde de praktijkruimte 12% van de inhoud van de woning. Vervolgens kon de woning tot het ondernemingsvermogen gerekend worden.

De minister van Financiën heeft het besluit over de eigenwoningrente aangepast. De rente die ontvangen is uit een verbouwingsdepot, moest tot nu toe in mindering worden gebracht op de te betalen hypotheekrente. Dit hoeft voortaan niet meer in de eerste zes maanden na opening van het depot. Daarná moet de ontvangen rente wel weer worden gesaldeerd met de betaalde rente.

Sinds 1 januari 2008 kan geld voor de aflossing van een hypotheek ook opzij worden gezet op een geblokkeerde spaarrekening bij de bank. Dit staat bekend als 'banksparen'. Bij een bankspaarhypotheek wordt het sparen voor het aflossen van de hypotheek losgekoppeld van een overlijdensrisicoverzekering. Zo'n verzekering moet u dus apart sluiten, wat vaak goedkoper kan dan bij een levenhypotheek.

De eventuele waardedaling van een huis (bijvoorbeeld als gevolg van gemorrel aan de hypotheekrenteaftrek) is privé niet aftrekbaar. Onderhoudskosten en een eventuele waardedaling zijn daarentegen wel aftrekbaar als het huis eigendom is van een bv.

Als u uw huis met winst verkoopt, moet u het verschil tussen de verkoopprijs en oorspronkelijke aankoopprijs gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning. Doet u dat niet, dan kan dat leiden tot een beperking van de hypotheekrenteaftrek. Dit staat bekend als de 'bijleenregeling'.

Wie verhuisd is naar een nieuw koophuis, maar zijn oude huis nog niet verkocht heeft, mag maximaal twee jaar de hypotheekrente voor beide huizen aftrekken. Als je in de tussentijd je oude huis verhuurt, vervalt die faciliteit, maar dat is niet erg omdat je daarvoor in de plaats huur ontvangt. Wél een probleem is het feit dat je niet meer terug kunt. Dus als de verhuur beëindigd wordt (binnen die periode van twee jaar) kun je niet meer alsnog beide hypotheekrentes aftrekken.

De staatssecretaris heeft in een besluit goedgekeurd dat ook particulieren zijn vrijgesteld van betaling van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een rijksmonument. Daarmee legt hij zich neer bij een uitspraak van het Hof Den Haag, dat op 1 mei 2009 bepaalde dat natuurlijke personen deze belasting net als rechtspersonen niet hoeven te betalen.

Heeft u een eigen woning waarvan de hypotheek inmiddels geheel (of grotendeels) is afgelost, dan komt u in aanmerking voor 'aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld'. Als u verder geen aftrekbare kosten meer heeft, zoals een eventuele erfpacht, dan zal deze aftrek even hoog zijn als het eigenwoningforfait en betaalt u per saldo geen belasting meer over uw huis.